Kredyt hipoteczny w Hiszpanii można uzyskać w wysokości do 60% wartości nieruchomości, aczkolwiek finalnie decyduje o tym bank i uzależnia decyzję od oceny zdolności kredytowej. Inwestorzy mogą liczyć na nasze wsparcie, jak również pomoc w przeprowadzeniu całego procesu. Pomożemy w kompletowaniu dokumentów wymaganych przezCzy osoba mieszkająca w Polsce ma możliwość uzyskania jakiejś formy finansowania zakupu nieruchomości położonej w Hiszpanii? Naturalnie, że tak. W zasadzie wśród naszych Klientów zakup nieruchomości w Hiszpanii wyłącznie ze środków własnych zdarza się dość rzadko. Kredyty w Hiszpanii są relatywnie tanie, więc korzystniej jest wziąć kredyt w Euro w banku hiszpańskim pod hipotekę nieruchomości w Hiszpanii i w ten sposób sfinalizować zakup apartamentu lub domu. Obecnie banki dość wnikliwie pochodzą do analizowania zdolności kredytowej przyszłych kredytobiorców, ale tak naprawdę całość procedury nie jest uciążliwa, jeśli jest prowadzona przez profesjonalistów. Zdecydowanie odradzam działanie w tym zakresie „na własną rękę”. Z drugiej strony mamy wielu Klientów, którzy przychodzą do firmy z “gotową nieruchomością”, którą sami sobie znaleźli np. podczas wakacji czy podczas wizyty u znajomych, i w zasadzie oczekują od nas tylko pomocy przy załatwieniu formalności i przy przeprocesowaniu kredytu hipotecznego. Procedura kredytowania obcokrajowców w Hiszpanii nie jest niczym nadzwyczajnym i z pewnością wymaga relatywnie mniej dokumentacji niż np. procedura kredytowa dla obcokrajowca w Polsce. Wynika to ze statystyki – dużo więcej obywateli świata kupuje nieruchomości w Hiszpanii niż z w Polsce, więc tamtejsi analitycy kredytowi są obyci z dokumentacją finansową pochodzącą z wielu krajów, nawet spoza UE. Nie oznacza to jednak, że nie czeka na Ciebie na miejscu kilka szczególnych niespodzianek (śmiech). Przede wszystkim – sjesta- banki w Hiszpanii są otwarte dla swoich klientów jedynie do sjesty, czyli godz. więc niech nie dziwią Cię panujące tam spore kolejki ludzi chcących załatwić bieżące sprawy. Inną kwestią może być bariera językowa. Personel niechętnie posługuje się innym językiem niż hiszpański. Kolejną niespodzianką będzie także styl pracy Hiszpanów, który znacznie odbiega od dynamiki funkcjonowania instytucji finansowych w Polsce (śmiech). Staramy się uprzedzać naszych Klientów o tym, że czas w Hiszpanii płynie wolniej nie tylko w barach i restauracjach, ale także w bankach. Uwierz mi, że nasze ścieżki są już przetarte, dlatego dużo łatwiej przyjdzie nam skoordynowanie tego procesu. Czy będę potrzebowała założyć konto bankowe w Hiszpanii? Dla właścicieli nieruchomości w Hiszpanii otwarcie rachunku w banku hiszpańskim jest konieczne. Oprócz sprawnego obsługiwania codziennych wydatków w walucie Euro, służy ono przede wszystkim do regulowania bieżących opłat za media: prąd, wodę itd., jak również zapłaty zobowiązań wobec wspólnoty mieszkaniowej. Na podobnej zasadzie polecenia zapłaty (ang. direct debit, hiszp. pago domiciliado) funkcjonują firmy dostarczające telewizję kablową oraz Internet. Ta standardowa i zarazem obligatoryjna praktyka jest dużym ułatwieniem dla obcokrajowców, którzy nie muszą zaprzątać sobie głowy regulowaniem bieżących rachunków. Wystarczy, że od czasu do czasu zasilisz swoje hiszpańskie konto bankowe i skontrolujesz wysokość wystawianych faktur. System bankowy pozwala bowiem na cofnięcie wpłaty, wobec której mamy wątpliwość przez okres 90 dni. W takim wypadku pieniądze wracają na nasz rachunek do wyjaśnienia sprawy z kontrahentem. Zwykle polecamy naszym Klientom założenie rachunku bankowego w Hiszpanii tuż przed zawarciem aktu notarialnego, aby uniknąć do tego czasu niepotrzebnego kosztu obsługi konta. Jednakże, przy niektórych inwestycjach deweloperskich ustalony przez strony harmonogram płatności wymaga systematycznego obciążania hiszpańskiego rachunku nabywcy nieruchomości wraz z postępem budowy. W takim wypadku konto należy założyć zaraz po podpisaniu umowy deweloperskiej. Na każdym etapie tej procedury zapewniamy naszym Klientom pełne wsparcie. Co to jest numer , do czego mi będzie w Hiszpanii potrzebny i jak go otrzymać ? Jest to numer identyfikacyjny używany przez obcokrajowców w Hiszpanii, wydany przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych (Generalną Dyrekcję Policji), który jest konieczny dla obcokrajowców, którzy zamierzają nabyć nieruchomość w Hiszpanii, przebywać na jej terenie przez dłuższy czas, podjąć pracę czy prowadzić działalność gospodarczą. Número de Identidad de Extranjero (Numer Identyfikacji Obcokrajowca), bo tak brzmi rozwinięcie skrótu , możesz wyrobić w Hiszpanii na komisariacie Policji, co może być procedurą dość długotrwałą. Możesz też udać się do ambasady Hiszpanii w Polsce i złożyć odpowiednie formularze. Praktyką jest, że pracownicy konsularni wymagają udokumentowania potrzeby wyrobienia numeru np. poprzez okazanie umowy rezerwacyjnej nieruchomości. Część deweloperów oczekuje od nabywcy posiadania numeru już na etapie umowy deweloperskiej, dlatego rekomendujemy naszym Klientom rozpoczęcie procedury związanej z otrzymaniem numeru tuż po zakończeniu formalności związanych z umową rezerwacyjną. Numer ten będzie niezbędny również przy okazji podpisywania aktu notarialnego przeniesienia własności w Hiszpanii, założenia mediów w nieruchomości, jak również wielu innych czynnościach formalnych podczas przyszłych pobytów w swojej nieruchomości w Hiszpanii. Czy jest coś, na co warto zwrócić szczególną uwagę, o co zadbać, mam na myśli “jakąś złotą radę”, coś o czym powinnam szczególnie pamiętać? Według mnie, przy zakupie każdej nieruchomości, tej hiszpańskiej również, warto zadać sobie pytanie o jej walor inwestycyjny – to znaczy czy ta nieruchomość będzie w przyszłości “odsprzedawalna”? Czy nabywane aktywo mam szansę stosunkowo łatwo upłynnić? Czy w razie zmiany moich planów życiowych nieruchomość, którą kupuję nadaje się na wynajem tak, aby czerpać z niej dodatkowy dochód, i żeby nie stanowiła dla mnie w przyszłości obciążenia? W Hiszpanii bowiem jest bardzo dużo nieruchomości, które nie są dobrą lokatą kapitału. Zostały wybudowane w nieatrakcyjnych miejscach, są w złym stanie technicznym i nie trzymają współczesnych standardów budowlanych, większość z nich nie dostanie nawet licencji na wynajem, więc inwestowanie w nie jakichkolwiek środków to nie najlepszy pomysł. Część takich, zwykle „kusząco tanich” nieruchomości na pierwszy rzut oka może prezentować się korzystnie, zwłaszcza w piękny, słoneczny dzień. Pamiętać należy jednak o niezmiennej prawdzie – nieruchomości kupuje się na lata. Nie jest to zakup, z którego łatwo i szybko można wyjść. Zwykle na pewien zwrot z inwestycji, choćby ze względu na spore koszty transakcyjne, trzeba poczekać parę lat. Dlatego warto przed zakupem zastanowić się nad obiektywnymi walorami tej konkretnej nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza nad lokalizacją, jaką wybieramy. Rynek jest dynamiczny, trendy w architekturze się zmieniają, ceny nieruchomości też podlegają pewnym wahaniom, dlatego warto kupić nieruchomość, która w jak największym stopniu będzie odporna na zmieniającą się rzeczywistość rynkową. Rozmowę przeprowadziła K. Sz. Zachęcamy do przeczytania pozostałych części cyklu wywiadów „Mój dom w Hiszpanii”: cz. 1 „Mój dom w Hiszpanii. Czy to w ogóle możliwe?” oraz cz. 2 „Procedura zakupu. Krok po kroku.” Mianowicie bardzo wiele banków w Polsce oferuje kredyt gotówkowy dla obcokrajowca. Oto lista przykładowych banków, gdzie obywatel Ukrainy ze stałym źródłęm dochodu, akceptowanym przez bank, może z powodzeniem ubiegać się o kredyt: ING Bank Śląski, Santander Bank Polska, Bank Millenium, Citi Handlowy, Getin Bank, mBank, W tej części przewodnika dla polskich mieszkańców w Hiszpanii i dla osób zainteresowanych przeprowadzką do Hiszpanii i kupnem nieruchomości w Hiszpanii, prezentujemy informacje o bankach w Hiszpanii i garść informacji o hiszpańskim systemie bankowym. Aktualne informacje użyteczne dla osób planujących zakup domu lub apartamentu w Hiszpanii, oraz dla osób planujących transfer środków pieniężnych z banku w Polsce, do banku w Hiszpanii. Jeżeli jesteś na etapie przelewania pieniędzy z Polski do Hiszpanii na zakup nieruchomości, przydadzą Ci się poniższe informacje. Wiadomo, praktycznej i teoretycznej wiedzy nigdy za dużo. I również dla naszych klientów, kupujących nieruchomości, te informacje się z pewnością przydadzą na każdym etapie kupowania domu w Hiszpanii. Znajdziesz tu również informacje o bankomatach w Hiszpanii, kartach kredytowych w Hiszpanii, kartach VISA, kartach kredytowych Mastercard, kartach debetowych i kartach kredytowych, wydawanych przez hiszpańskie banki obcokrajowcom w tym dla obywateli Polski. Znajdziesz tu informacje o opłatach bankowych w Hiszpanii, podczas przelewania pieniędzy na konto w Hiszpanii. Podamy informacje o bankach przez internet w Hiszpanii, jaki bank najlepiej wybrać w Hiszpanii do przeprowadzenia transakcji kupna lub sprzedaży nieruchomości. Dowiesz się także o zagranicznych bankach na terenie Hiszpanii jak np. Deutsche Bank w Hiszpanii lub angielski Lloyds Bank albo Barclays w Hiszpanii. Poznasz placówki i oddziały banków zagranicznych w Hiszpanii. Dowiesz się tutaj gdzie najlepiej wymienić walutę w Hiszpanii i z jakiego banku najlepiej skorzystać podczas wymieniania pieniędzy na wakacjach lub wczasach w Hiszpanii. Informacje dla turystów i rezydentów korzystających z hiszpańskich bankomatów, oraz banków w Hiszpanii, nie tylko podczas nabywania nieruchomości, ale również informacje dla osób wybierających się na zorganizowane wakacje lub wczasy do Hiszpanii. Jeżeli kupisz nieruchomość w Hiszpanii, wybierz dobry bank z łatwym i jasnym dostępem do on-line banking. Szczególnie jeżeli nie będziesz zbyt często przyjeżdżał do Hiszpanii. Podczas zakupu w naszym biurze nieruchomości, polecimy dobry bank w Hiszpanii. W ostatnich latach, podczas kryzysu z jakim boryka się Hiszpania, hiszpańskie banki pozmieniały się, niektóre połączyły się, niektóre z nich zmieniły nazwy i logotypy. Jednak oddziały i placówki pozostały te same, z wyjątkiem oczywiście tych, które zamknęły niektóre swoje branże. Hiszpański system bankowy jest dość rozbudowany i postaramy się objaśnić osobom zainteresowanym jak funkcjonują banki w Hiszpanii. Znajdziesz tu informacje o godzinach otwarcia banków w Hiszpanii i inne praktyczne informacje o bankach w Hiszpanii. Bank w Hiszpanii dla obcokrajowca Zwykle w większości przypadków są dostępne dwa rodzaje kont, jakie możesz otworzyć w banku, w Hiszpanii: Konto dla rezydenta w Hiszpanii - w euro lub w obcej walucie Konto dla nie rezydenta w Hiszpanii - w euro lub w obcej walucie. Takie konto, zwykle otwieramy dla osoby zainteresowanej kupnem nieruchomości w Hiszpanii. Podczas kupowania nieruchomości przez naszą agencję wspólnie z naszym klientem wybieramy się do banku aby otworzyć konto, niezbędne do sfinalizowania zakupu nieruchomości. Potrzebne jest ono nie tylko do transferu środków z Polski lub innego kraju, ale również do późniejszego opłacania mediów, podczas użytkowania nieruchomości. Takich jak energia elektryczna, woda, gaz, lub coroczny podatek od nieruchomości. W większości przypadków także za czynsz, za utrzymanie nieruchomości w Hiszpanii. W banku można zlecić polecenie zapłaty. Nawet jeżeli posiadasz numer w pierwszym stadium otwierania konta w banku, podpisujesz dokument mówiący, iż rozliczasz się z podatków w Polsce lub innym kraju, a nie płacisz ich w Hiszpanii. Konto dostajesz dla nierezydenta w Hiszpanii. Do otwarcia takiego konta, potrzebny jest ważny paszport, dowód osobisty (ID), czasami, niektóre banki wymagają potwierdzenia adresu w Polsce, w postaci dokumentu potwierdzającego adres zamieszkania w Polsce. Zwykle jest to rachunek za wodę lub rachunek za prąd. Po 6 miesiącach bank w Hiszpanii zwykle sprawdza czy zmienił się Twój status nierezydenta. Jeżeli staniesz się rezydentem w tym czasie, należy do banku dostarczyć numer i powiadomić bank, iż stałeś się rezydentem w Hiszpanii. Jaki bank w Hiszpanii wybrać Niektóre banki w Hiszpanii, a właściwie wszystkie, operujące na południowych wybrzeżach Hiszpanii, tam gdzie jest najwięcej turystów, posiadają międzynarodowe branże, tzw. Oficinas Internacionales lub Oficinas Estranjeras. W takich oddziałach, zwykle personel mówi w kilku językach: angielskim, niemieckim, francuskim, czasami rosyjskim lub jakimś skandynawskim językiem (norweski, szwedzki). Jaki bank wybrać w Hiszpanii? Najważniejsze, aby wybrać bank, który posiada łatwy i prosty dostęp do transakcji internetowych. Jeżeli jesteś dłuższy czas poza Hiszpanią, np. w Polsce, warto od czasu do czasu kontrolować swoje hiszpańskie konto bankowe, a wiadomo, najłatwiej robić to przez internet. W niektórych przypadkach do wykonania przelewu potrzebny jest telefon komórkowy na który otrzymujemy dodatkowe hasło zabezpieczające. Dla naszych klientów kupujących nieruchomości wybieramy najlepszy bank. Czasami jest to związane z otrzymaniem kredytu hipotecznego. Wtedy konto bankowe jest powiązane z kredytem hipotecznym, z którego to konta, bank pobiera sobie miesięczne raty kredytowe. Od czasu do czasu, otrzymasz na swój adres domowy w Polsce, wyciąg lub ekstrakt bankowy z aktualnymi transakcjami i ruchami na koncie. Ile kosztuje utrzymania konta bankowego w Hiszpanii? To zależy od banku, aktualnej sytuacji na rynku i koszty utrzymania konta bankowego w Hiszpanii zmieniają się raz na kilka lat. W tej chwili w bankach z którymi współpracujemy utrzymanie roczne, zwykłego konta, kosztuje w granicach 36€. Największe 20 banków w Hiszpanii Poniżej prezentujemy listę 20 największych banków w Hiszpanii. Część z nich z pewnością doskonale znasz, gdyż działają one na arenie międzynarodowej w tym mają oddziały w Polsce. Np. Bank Santander w Polsce działający pod marką Bank Santander Consumer. Z racji lokalizacji naszych biur nieruchomości działamy i współpracujemy z lokalnymi bankami na terenie Costa Blanca i Costa del Sol. Czasami oferty lokalnych banków bywają lepsze dla klienta, niż tzw. wielkich "graczy". Bank Santander Central Hispano Bank BBVA czyli Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Bank la Caixa, Caixa d´Estalvis i Pensions de Barcelona Caja Madrid (od 2012 Bankia) Banco Popular Espanol Caja de Ahorros de Valencia, Castellón y Alicante (Bancaixa) teraz Bankia (2012) Banc Sabadell (od 2012 część CAM) Caixa d´Estalvis de Catalunya Caja de Ahorros del Mediterráneo (od 2012 połączył się z Banco Sabadell) Bankinter Caja de Ahorros de Galicia (od 2012 Nova Caja Galicia) Caja de Ahorros de Zaragoza, Aragón y La Rioja Unicaja Bilbao Bizcaia Kutxa, czyli bank BBK Caja España de Inversiones Caja de Ahorros Vigo, Ourense, Pontevedra (Caixanova) Caja de Ahorros de Salamanca y Soria (CajaDuero) Caja de Ahorros de Guipúzcoa San Sebastián Deutsche Bank -España Banco Pastor Dlaczego potrzebujesz konta w banku hiszpańskim ? Do przeprowadzenia każdej transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości potrzebne jest konto bankowe. Jeżeli zdecydujesz się na zakup nieruchomości automatycznie otworzymy dla Ciebie konto w banku. Wtedy bezpiecznie będziesz mógł przelać środki na zakup domu z konta w Polsce. Obowiązuje numer IBAN. Konto w dalszym ciągu będziesz potrzebował do opłacania mediów podczas użytkowania nieruchomości, takich jak prąd i woda. Także czynsz (comunidad), oraz podatek od nieruchomości (płatny raz w roku, podobnie jak w Polsce) może być płacony bezpośrednio z konta. Najlepiej ustanowić tzw. direct debit. Wtedy opłaty są automatycznie ściągane z konta. Bardzo wygodna forma płatności. Unikniecie wtedy np. przerwania dostawy energii elektrycznej do nieruchomości (co się nagminnie zdarza osobom nie mieszkającym w Hiszpanii na stałe) lub wody. Ruchy na koncie najlepiej obserwować przez internet. Bank wyda też kartę debetową VISA lub MasterCard, a w niektórych bankach możesz złożyć podanie o kartę kredytową. Niektóre zaoferują to automatycznie. Godziny otwarcia banków w Hiszpanii Banki w Hiszpanii są otwarte od do Czasami latem jeden dzień w tygodniu bank jest otwarty dłużej. Jednak standardowe godziny otwarcia banków w Hiszpanii to czas od do Więc jeżeli musisz załatwić coś w banku, lepiej zrobić to wcześniej. Unikniesz też wtedy kolejek i tłoku. Bankomaty w Hiszpanii Podobne jak w Polsce i w każdym zakątku świata. Po włożeniu zagranicznej karty powinna się pojawić informacja o wyborze języka. Zawsze dostępny jest język angielski, jeżeli hiszpański to nie Wasz pierwszy język, którym władacie. W zależności od przyznanego Ci limitu, można wypłacić do 600€ gotówki dziennie.
Bank brał udział w programach: Rodzina na Swoim oraz Mieszkanie dla Młodych, a od 1 września 2022 r. dostępny jest kredyt mieszkaniowy udzielany na warunkach programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”, który zakłada finansowanie kredytem hipotecznym do 100 proc. wydatków związanych z nabyciem lub budową nieruchomości.DZWOŃ BEZ OBAW! JESTEŚMY DO PAŃSTWA DYSPOZYCJI Kredyt hipoteczny w Hiszpanii W wielu przypadkach zachodzi potrzeba zaciągnięcia kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku. Kredyt mogą otrzymać mieszkańcy Hiszpanii jak i obcokrajowcy. Na tą chwilę w Polsce nie otrzymamy kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości zlokalizowanej za granicą, jedynie w sytuacji gdy zabezpieczeniem jest nieruchomość w Polsce, stąd też większośc naszych KLientów korzysta z naszej pomocy w uzyskaniu kredytu hipotecznego w Hiszpanii, na zasadach panujących w bankach hiszpańskich. Kredyt można uzyskać do 75 roku życia, z roczną stopą procentową w wysokości ok 3- 4,00% w zależności od danego banku i sytuacji materialnej Klienta. Hipoteka spłacana jest w ratach miesięcznych. Istnieje możliwość wcześniejszego spłacenia kredytu. Dla obywateli polskich pracujących lub prowadzących działalność gospodarczą w Polsce lub Unii Europejskiej, wymagane są następujące dokumenty: numer z konta za ostatnie 6 miesięcypaszport lub dowód osobistyudokumentowane dochody za ostatnie 6 miesięcy, lub w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej, ostatnie oświadczenie podatkowewyciąg z BIURA INFORMACJI KREDYTOWEJ Dla obywateli polskich pracujących lub prowadzących działalność gospodarczą w Wielkiej Brytanii i Irlandii wymagane są następujące dokumenty: numer 3 payslipsP60 lub Tax Returnpaszport lub dowód osobistywyciąg z konta angielskiego lub irlandzkiego za ostatnie 3 miesiącecredit report z Experian lub Equifax z Wielkiej Brytanii (Anglii) lub ICB dla pracujących w Irlandii Podobnie jest w przypadku Polaków mieszkających i pracujących w Szwecji, Danii i Norwegii a także dla obywateli polskich uzyskujących emeryturę lub rentę ze Szwecji i Norwegii. W celu zdobycia kredytu hipotecznego nasze biuro Costa Invest przeprowadzi Państwa przez cały proces uzyskania kredytu. Właściciel firmy jest agentem kilku największych hiszpańskich banków. Udzielimy Państwu fachowej pomocy i pomożemy w zgromadzeniu niezbędnych dokumentów. Dzięki naszemu długoletniemu doświadczeniu, wyspecjalizowanej kadrze fachowców i świetnymi kontaktami z lokalnymi bankami hiszpańskimi przeprowadzimy Państwa przez cały proces z pozytywnym skutkiem.
W Hiszpanii jest kilka podstawowych rodzajów kredytów hipotecznych i na nich skupimy swoją uwagę. Zwykle w Hiszpanii zaciąga się kredyt hipoteczny na nieruchomość którą zamierzasz kupić i na niej ciąży obciążenie hipoteczne. Spłaca się zwykle miesięczne raty. Oprocentowanie jest stałe czyli „ „, albo zmienne czyli „ „.
Konto w banku w Hiszpanii. Jak otworzyć po raz pierwszy konto w banku w Hiszpanii. Ranking banków w Hiszpanii dla obcokrajowca inwestującego w Hiszpanii w dom lub apartament. KONTO W BANKU A KUPNO NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII Jeżeli nosisz się z zamiarem zakupu nieruchomości w Hiszpanii, będziesz potrzebował hiszpańskiego konta w banku. Nie ma takiej możliwości że chcesz kupić mieszkanie lub dom w Hiszpanii, a nie posiadasz konta w banku w Hiszpanii. Przykład z życia wzięty: Pan Kowalski chce kupić willę na Costa del Sol. Mój klient. Posiada środki pieniężne zgromadzone na koncie Mbank w Polsce. Resztę oszczędności posiada w banku w Szwajcarii. Willę którą chce kupić Pan Kowalski sprzedaje Pan Smith z Wielkiej Brytanii. Pan Kowalski mówi do mnie podczas negocjowania ceny że przeleje całą kwotę za willę Panu Smith ze swojego konta w Mbanku i z konta w Szwajcarii na jego konto w Wielkiej Brytanii. Nie! Takiej możliwości nie ma. Każda transakcja sprzedaży i kupna nieruchomości w Hiszpanii musi „przejść” przez Hiszpanię i przez hiszpański system bankowy. Czyli każdy przelew z zagranicy do Hiszpanii i z Hiszpanii za granicę, odbywa się przez bank w Hiszpanii. EURO-HISZPANIA-BANK FOTOPo kryzysie z 2008 roku banki hiszpańskie dość mocno zaostrzyły kryteria, nie tylko do przyznawania kredytów hipotecznych. Także nadzór nad przelewami z zagranicy do Hiszpanii i z Hiszpanii za granicą. Z powodów wszystkim wiadomych. Czyli prania brudnych pieniędzy i lokowania pieniędzy w rajach podatkowych. Jeżeli masz pieniądze w jednym z krajów w tzw. rajach podatkowych np. na Kajmanach czy Brytyjskich Wyspach Dziewiczych lub w Panamie, podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii, będziesz musiał podpisać dokument iż pieniądze na zakup nieruchomości w Hiszpanii NIE pochodzą z raju podatkowego. Więcej w tym temacie – poinformuję Cię na miejscu w Hiszpanii. „Z BANKAMI NIE WYGRASZ” Ale wracając do wątku. Chcesz kupić dom w Hiszpanii – potrzebujesz otworzyć konto w banku w Hiszpanii. Jak się do tego zabrać? Poradzę też jaki najlepiej bank w Hiszpanii wybrać. Wiadomo jak to z bankami – nigdy „z nimi nie wygrasz”. Ale jakiś bank trzeba mieć w Hiszpanii. Po roku 2008 pozmieniała się wszystko w Hiszpanii. Banki zaostrzyły kryteria i wzmogły systemy bezpieczeństwa. A także zaostrzyły kryteria komu można otworzyć konto w banku. „Suma sumarum” nie jest to jakaś zawiła procedura, ale poniżej wyjaśniam jak to się odbywa w Hiszpanii. Jeżeli zdecydujesz się na zakup ze mną, wspólnie pójdziemy do banku otworzyć konto i „poprowadzę Was za rękę” przez całą procedurę otwierania konta bankowego w Hiszpanii. Mimo wszystko procedura otwarcia konta w banku w Hiszpanii i tak jest zdecydowanie prostsza i łatwiejsza niż w innych krajach Unii Europejskich i na świecie. Także w Polsce. JAKI BANK WYBRAĆ W HISZPANII W Hiszpanii istnieje ponad 170 instytucji finansowych oferujących usługi bankowe. Ty jako klient na nieruchomości w Hiszpanii będziesz potrzebował prostego, zwykłego konta do opłat za media (prąd, woda, czynsz, podatek od nieruchomości). Oraz do przelewania środków z Polski czy z innego kraju do Hiszpanii i vice versa. W Hiszpanii banki dzielą się generalnie na dwa typy: bancos i cajas. Bancos to są narodowe instytucje, natomiast Cajas to bardziej lokalne bank. Trudno powiedzieć, które są lepsze, a które gorsze. Czasami o wyborze decyduje to, że mamy po prostu bliżej do tego banku. Lub kogoś znamy w danym baku lub ktoś nam zarekomendował osobę lub dyrektora w banku. Jeżeli kupujesz na Costa del Sol warto zdecydować się na Caja, których jest zwykle więcej w danej lokalizacji. Mają więcej oddziałów i mniej kolejek. Wszystkie Bancos i Cajas mają wersje on-line i aplikacje na telefony w języku angielskim. Także infolinie i „customer service” w języku angielskim również. NAJWIĘKSZE BANKI W HISZPANII BBVA Santander / Banco Popular Sabadell Bankia ING Direct Bankinter La Caixa Czy można konto w banku w Hiszpanii otworzyć przez internet? Teoretycznie tak, praktycznie nie. Ale jeżeli chodzi o przelewy i międzynarodowy „banking” warto poszukać w internecie. Z pewnością już masz jakąś ulubioną i sprawdzoną aplikacje do transferów międzynarodowych. Osobiście polecam Transferwise. Jest też nowy bank internetowy z łatwą procedurą otwierania konta – nazywa się Bunq. Z resztą pewnie sami wiecie najlepiej. BANCO CZY CAJA Cajas w Hiszpanii to bardziej lokalne banki, inwestujące w lokalną infrastrukturę i generalnie bardziej przyjazne obcokrajowcom po raz pierwszy przyjeżdżających do Hiszpanii. Większość personelu w bankach mówi w języku angielskim. A czasami trafi się na Polaka lub Polkę pracującą w lokalnej branży. JAKICH DOKUMENTÓW POTRZEBA DO OTWARCIA KONTA W HISZPAŃSKIM BANKU – dokument potwierdzający tożsamość (dowód osobisty lub paszport) /miejcie lepiej paszport ze sobą – numer (número de identificación de extranjeros) ten pomogę Ci wyrobić na miejscu – adres (albo adres w Polsce, albo adres nieruchomości którą kupujesz w Hiszpanii) – informacje o zatrudnieniu lub prowadzeniu działalności gospodarczej Proszę pamiętać iż część dokumentów, np. informacje o zatrudnieniu lub o prowadzeniu biznesu będzie w innym języku. Czasami potrzebne jest tłumaczenie dokumentów przez tłumacza przysięgłego, potwierdzone Apostylem/Apostille (hiszp. Apostilla). Czyli notarialne poświadczenie dokumentu. To potrzebne jest zwykle – choć nie zawsze – do starania się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii. ILE KOSZTUJE UTRZYMANIE KONTA BANKOWEGO W HISZPANII Koszty utrzymania konta w Hiszpanii kształtują się w zależności od banku. Zwykle za utrzymanie konta zwykłego (cuenta corriente) to koszt od 15€ do 30€ rocznie. Czasami bywa to trochę więcej i opłaty ściągają co kwartał lub co pół roku. Podczas otwierania konta w banku ze mną będziesz miał to wyjaśnione „czarno na białym” ile dokładnie będzie kosztowało utrzymanie Twojego konta w Hiszpanii. Zobacz także kredyt hipoteczny w Hiszpanii Są też dodatkowe opłaty za np. kartę kredytowa (tarjeta de crédito) czy kartę debetową (tarjeta de débito). Spodziewaj się też opłat za wyciąganie gotówki z bankomatu innego niż twój bank w Hiszpanii. Są to koszty od 0,50€ do 3€. Dobrze jest sprawdzić w kilku bankach i porównać opłaty zanim zdecydujesz się na konkretny bank. Zobacz także informacje koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii. OTWARCIE KONTA W BANKU PRZED PRZYJAZDEM DO HISZPANII Jak pisałem powyżej, teoretycznie można otworzyć konto w banku w Hiszpanii przed Twoim przyjazdem. Robimy to czasami dla naszych klientów, jeżeli zdecydują się na zakup nieruchomości np. przez internet i chcą zarezerwować dany apartament/willę/dom. Przesyłacie wtedy do nas dokumenty, a my otwieramy Wam konto w banku. Konto pozostaje nieaktywne aż do Twojego przyjazdu do Hiszpanii. Do momentu kiedy przyjedziesz do Hiszpanii i podpiszesz wszelkie dokumenty potrzebne do jego otwarcia. Po otwarciu konta przez nas, możesz już wysłać pieniądze na swoje konto, choć pozostaje ono nieaktywne. Dostaniesz już swój numer konta do przelewów na swoje konto, ale będzie ono dopiero aktywne po Twoim przyjeździe i podpisaniu dokumentów. GODZINY OTWARCIA BANKÓW W HISZPANII Zwykle banki w Hiszpanii są otwarte od do Najlepiej jeżeli mówisz po hiszpańsku. Jeżeli nie, zwykle jest osoba mówiąca po angielsku w każdym oddziale na Costa del Sol. Ale jeżeli zdecydujesz się na zakup nieruchomości z nami, wspólnie idziemy do banku i otwieramy konto dla Ciebie. Numer konta powinieneś dostać od razu. Także dostęp internetowy do konta. A na kartę debetową zwykle się czeka do 5 dni roboczych. Karty kredytowe i karty debetowe są bardzo popularne w Hiszpanii. W każdym zakątku kraju znajdziesz mnóstwo bankomatów i placówek banków lub Cajas. Coraz popularniejsze są karty zbliżeniowe i karty z chipem. W przypadku użycia karty zbliżeniowej w transakcji powyżej 20€ będziesz musiał wbić PIN. Wszędzie oczywiście są akceptowane zagraniczne karty kredytowe i debetowe. Praktycznie wszędzie w Hiszpanii zapłacisz kartą kredytową lub debetową. Ale dobrze jest mieć przy sobie gotówkę w euro. Na wypadek gdy „wylądujesz” w jakieś wiosce w środku nocy. Np. po imprezie suto zakrapianej lokalnym alkoholem. Płacenie czekami w Hiszpanii praktycznie nie istnieje. Przyznam się że nigdy nie widziałem płacenia czekiem w sklepie w Hiszpanii. TRANSFER PIENIĘDZY Z ZAGRANICY DO HISZPANII Banki – oczywiście – a jakby inaczej – pobierają opłaty za transfer pieniędzy za granicę. Jeżeli chcesz wysłać pieniądze z hiszpańskiego konta za granicę, spodziewaj się opłat w wysokości od 3€ do 15€. To też zależy od kwoty jaką chcesz przelać. Musisz sprawdzić dokładnie w swoim banku. I także spodziewaj się niekorzystnego kursu swojego banku w Hiszpanii. Np. jeżeli będziesz przelewał euro na złotówki do banku w Polsce nie zdziw się. Dlatego rekomenduję nowe aplikacje, a szczególnie Transferwise. Warto porównać opłaty i kurs wymiany.
Niespłacany kredyt nie zniknie magicznie, jeśli zaczniesz unikać tematu, wręcz przeciwnie, problem będzie się nawarstwiał. Jeżeli grozi Ci niepłacenie rat kredytu, od razu porozmawiaj z bankiem, w którym masz kredyt i poproś o przedstawienie możliwych opcji, np. obniżenia rat miesięcznych poprzez podpisanie na nowo umowy kredytowej.
Drugi dom za granicą może być nie tylko wakacyjnym lokum w ciepłym nadmorskim klimacie, ale też bezpieczną przystanią na wszelki wypadek i inwestycją dającą regularny zysk z wynajmu. Dlaczego zakup nieruchomości za granicą jest tak popularny wśród polskich inwestorów? Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii? Na co uważać w całym procesie? Ile to kosztuje? 1 256 640 zł 72 m2 2 pokoje 499 800 zł 91 m2 2 pokoje 1 256 640 zł 61 m2 Zobacz wszystkie Od lat hiszpański rynek jest jednym z pierwszych, które wybierają polscy inwestorzy szukający nieruchomości za granicą. Po wybuchu wojny w Ukrainie zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi wzrosło z miesiąca na miesiąc o kilkadziesiąt procent. Zagraniczni inwestorzy kupili w Hiszpanii w I kwartale 2022 r. 21 638 nieruchomości, co stanowi wzrost o 73 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Polscy inwestorzy byli drugą w rankingu grupą kupujących, która urosła rok do roku najbardziej: aż o 175 proc. – zauważa Tatiana Pekala, właścicielka biura nieruchomości Dream Property Marbella w Hiszpanii. Popularność zakupów nieruchomości w Hiszpanii na przestrzeni ostatnich lat w opinii ekspertów Pędząca inflacja, wojna tuż za wschodnią granicą i wiszący gdzieś z tyłu głowy strach przed powrotem pandemii to w ostatnim czasie najsilniejsze bodźce skłaniające inwestorów do zakupu nieruchomości za granicą. Po agresji Rosji na Ukrainę, tj. po dniu 24 lutego 2022 roku zauważalny był szybki i krótkotrwały wzrost zapytań na poziomie do plus 50 proc. Po kilku tygodniach obniżył się do poziomu ok. 20 proc. powyżej okresu sprzed wojny i na tym poziomie utrzymuje się do końca maja. Obecnie znów notujemy wzrost. Do naszego biura zgłaszają się klienci z Polski szukający tzw. drugiego domu lub nieruchomości na inwestycję – deklaruje Wojciech Jarząbek, Partner Zarządzający w REALS Nieruchomości. Zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi było zawsze, ale na zainteresowaniu się to zwykle kończyło. Teraz decyzyjność nabywców jest znacznie szybsza. Taki intensywny wzrost zainteresowania zauważalny jest od około roku. W ostatnim czasie ceny nieruchomości w Polsce mocno poszybowały w górę, przez co momentami są nawet wyższe od tych za granicą. Taka sytuacja dodaje odwagi oraz logicznie usprawiedliwia chęć inwestowania za granicą. W moim odczuciu spadło zaciekawienie Grecją i Włochami, a wzrosło Bułgarią oraz Chorwacją. Zainteresowanie mieszkaniami w Hiszpanii jest na stałym poziomie. I są to kraje cieszące się największą popularnością wśród Polaków. Na pewno pandemia, wojna oraz inflacja to bardzo silne czynniki pobudzające zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi – podkreśla Michał Spodymek, właściciel biura GOESTE Nieruchomości. Generalnie po wybuchu wojny wielu klientów szuka bezpiecznego lokum poza Polską, niekoniecznie jako formę lokaty kapitału. Na dynamikę procesu zainteresowania zakupem własnego mieszkania w Hiszpanii wpłynął nie tylko strach związany z rosyjską agresją na Ukrainę i chęć znalezienia bezpiecznego miejsca w Europie, najlepiej z dala od naszej wschodniej granicy, ale także szybujący wzrost cen nieruchomości w Polsce, szalejąca inflacja i niekończący się wzrost stóp procentowych. Do tego dochodzi również możliwość uzyskania kredytu hipotecznego za granicą na znacznie korzystniejszych warunkach niż w Polsce. Dodatkowo, część klientów zwraca uwagę na ryzyko inwestycji w Polsce z uwagi na oczekiwany przez wielu analityków spadek cen nieruchomości – opowiada Wojciech Jarząbek z REALS Nieruchomości. Od 12 lat działamy na hiszpańskim rynku nieruchomości, obsługujemy głównie Polaków i muszę przyznać, że przez ostatnich kilkanaście miesięcy bardzo intensywnie pracowaliśmy. Wzmożone zainteresowanie Polaków kupowaniem nieruchomości w Hiszpanii notujemy od początku drugiego kwartału 2021 roku. Od tamtego czasu obserwujemy rekordowy ruch na naszej stronie, rekordowe pobrania naszego „Poradnika Inwestora” związanego z tym tematem, a to wszystko przekłada się na rekordową liczbę kupujących. Wybuch wojny w Ukrainie wywołał u wielu osób zastanawiających się od jakiegoś czasu nad kupnem nieruchomości w Hiszpanii silną potrzebę załatwienia tej sprawy natychmiast. Pojawiło się też bardzo dużo ludzi, którzy nigdy nie myśleli o inwestowaniu za granicą, a od wybuchu wojny zaczęli aktywnie interesować się tym tematem – wyjaśnia Tatiana Pekala z Dream Property, i dodaje: Kupujący, którzy się do nas zgłaszają, mówią o potrzebie zainwestowania pieniędzy poza Polską, poszukiwaniu dywersyfikacji inwestycji za granicą, o ucieczce od galopującej inflacji, wysokich cenach mieszkań na rynku polskim, w końcu o potrzebie posiadania własnego kąta daleko od wschodniej granicy Polski. Przygotowanie do zakupu nieruchomości za granicą Zanim rozpoczniesz całą procedurę zakupu nieruchomości za granicą koniecznie opracuj plan działania, zweryfikuj rynek i określ możliwości finansowe. Przed weryfikacją dostępności i cen nieruchomości w danym regionie Hiszpanii, warto sprecyzować własne oczekiwania względem domu, cel jego zakupu i sposób użytkowania. Własna nieruchomość za granicą to idealne miejsce na słoneczne wakacje i mniej zaplanowany wyjazd wypoczynkowy o każdej porze roku. To również ciekawy sposób zainwestowania wolnego kapitału przy rosnącej inflacji. Kupiony w Hiszpanii dom można również wynajmować, czerpiąc z tego korzyści finansowe. Czego oczekujesz od zagranicznej nieruchomości? W zależności od tego, w jaki sposób będzie użytkowana i przez kogo nieruchomość, jaki prowadzisz styl życia i jakimi środkami dysponujesz, wybierz rodzaj, metraż, lokalizację i liczbę pokoi poszukiwanej nieruchomości. Może to być mieszkanie z rynku wtórnego; nowoczesny apartament z widokiem na morze od dewelopera; bungalow, czyli parterowy dom podmiejski; finca, czyli zwykle wiejska willa, miejski dom czy działka. Decydując się na konkretny region Hiszpanii, najczęściej rozważa się malownicze, ale i atrakcyjne turystycznie obszary nadmorskie, spokojne i pełne naturalności tereny wiejskie, a także mieszkania w centrach o typowo wielkomiejskim charakterze. Najbardziej popularnym typem nieruchomości, o który pytają klienci, są mieszkania: dwu- lub trzysypialniowe, koniecznie z ładnym widokiem, miejscem garażowym, basenem i ochroną. Są najłatwiejsze w obsłudze, szczególnie, jeśli klienci nie zamierzają mieszkać w Hiszpanii na stałe. Dobrze się też wynajmują krótkoterminowo, dając właścicielom dodatkowe źródło dochodu. Drugim typem popularnych nieruchomości są wille. I tu również coraz częściej pada pytanie o zamknięte osiedle z ochroną. Klienci mają świadomość, że domy wolnostojące, w których nie mieszka się stale, są stosunkowo łatwym kąskiem dla różnych nieproszonych gości. Dlatego jednak większość naszych klientów wybiera apartamenty, które czasem metrażem dorównują willom – opowiada Tatiana Pekala. Pozostaje jeszcze kwestia finansowania zakupu nieruchomości – można korzystać wyłącznie ze zgromadzonych oszczędności albo z kredytu hipotecznego (zaciągniętego w Polsce z hipoteką na nieruchomości na terenie Polski lub umowy kredytowej podpisanej w Hiszpanii). Mierząc się z finansami, trzeba pozostawić wolną sumę na ewentualne zmiany kursowe, dodatkowe opłaty czy wyposażenie nowego mieszkania. Jednym z najczęściej pojawiających się błędów przy zakupie nieruchomości zagranicznej jest wykorzystanie całej dostępnej puli środków na samą opłatę dla sprzedającego. Zapominając o dodatkowych kosztach przy zakupie i nie pozostawiając sobie finansów na ten cel, niepotrzebnie narażasz się na stres i nerwy. Trzeba mieć odłożone pieniądze na nieprzewidziane wydatki, bez względu na to, w jakiej lokalizacji kupuje się nieruchomość. Jakie ceny ofertowe i rodzaje nieruchomości można znaleźć w Hiszpanii? [lipiec 2022] Ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną nieprzerwanie od kilku lat. Pandemia wyhamowała ten wzrost dosłownie na chwilę. W Andaluzji ceny nieruchomości wzrosły w 2021 o ok. 10 proc. Podobnie rzecz się miała na Balearach - plus 7 proc., Wyspach Kanaryjskich 5,6 proc. i na Costa Blanca 8,4 proc. w górę. W I kwartale 2022 r. trend wzrostowy się utrzymywał. Ceny wzrosły o ok. 6,6 proc., ale przede wszystkim znacząco wzrósł volumen sprzedaży. Rynek nieruchomości w Hiszpanii odnotował w I kwartale wzrost o 25 proc., a właścicieli zmieniło aż 173 688 nieruchomości. Porównując miesiąc do miesiąca, sprzedaż w marcu 2022 wzrosła o 16 proc. w stosunku do ubiegłego roku, o 37 proc. w porównaniu z rokiem 2019 i aż o 118 proc. w porównaniu do pandemicznego roku 2020 – analizuje Tatiana Pekala, i niezwłocznie podkreśla: Wzrosty sprzedaży były znaczące we wszystkich lokalizacjach, które interesują inwestorów zagranicznych. Największy wzrost odnotowano na Wyspach Kanaryjskich o 45 proc. w górę i Balearach 21 proc. W najpopularniejszych destynacjach sprzedaż wzrosła: o 23 proc. w Andaluzji, która jest domem Costa del Sol oraz o 21 proc. w regionie Walencji, gdzie leży Costa Blanca. Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. archiwum REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowa willa w miejscowości Alicante, 800 m kw. dom i 3000 m kw. działka, pięć pokoi, cztery łazienki, basen i ogród – cena ofertowa ok. 11 mln 304 tys. zł Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Artur Kupis z WGN Nieruchomości. Willa w Maladze, 280 m kw. dom i 1000 m kw. działka, cztery pokoje i cztery łazienki, taras, basen i ogród – cena ofertowa 485 tys. euro (ok. 2 mln 270 tys. zł) Nieruchomość na sprzedaż, fot. Grupo Avis Vende. Piętrowy dom w miejscowości Rotova, 200 m kw., trzy pokoje, dwie łazienki, taras – cena ofertowa 48 tys. euro (224 tys. 670 zł) Bungalow na sprzedaż w Hiszpanii, fot. REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowy bungalow na oddalonym od centrum Caple osiedlu, 102 m kw. dom i 225 m kw. działka, cztery pokoje, dwie łazienki i dwa tarasy – cena ofertowa 179 tys. euro (ok. 837 tys. 830 zł) Apartament na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Agencja GOESTE Nieruchomości. Apartament w miejscowości Torrevieja, 42 m kw., salon z kuchnią, sypialnia, łazienka i balkon – cena ofertowa: 99 tys. 900 euro (ok. 467 tys. 600 zł) Willa na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Dream Property Marbella 2010 Willa w miejscowości Benalmadena w Maladze, 349 m kw., cztery pokoje, cztery łazienki, garaż i basen – cena ofertowa: 705 tys. 000 euro (ok. 3 mln 299 tys. 830 zł) ⇒ Szukasz nieruchomości za granicą? Znajdziesz na Jakie koszty wiążą się z zakupem nieruchomości w Hiszpanii? Podobnie jak w Polsce, przy zakupie posiadłości zagranicznej konieczne jest opłacenie podatków oraz kosztów związanych z całym procesem. Zazwyczaj kupujący, korzystając z pomocy biura nieruchomości, nie opłaca kosztów obsługi. Te reguluje sprzedający. Ale trzeba zwrócić na to uwagę, bo nie każde biuro pośrednictwa kieruje się taką zasadą. Kupując nieruchomość w Hiszpanii, trzeba liczyć się z dodatkowym kosztem rzędu 13-15 proc. jej wartości Na tę opłatę składa się: podatek ITP od przeniesienia własności – bez względu na sposób finansowania to do 10 proc. wartości nieruchomości z rynku wtórnego, w zależności od regionu (autonomiczne ustalenia kwoty); jeśli całkowita wartość nieruchomości nie przekracza 1 mln euro; aby uniknąć podwójnego opodatkowania ITP nie dotyczy operacji z podatkiem VAT (podatek ITP np. w Andaluzji wynosi 7 proc., warto więc zwrócić uwagę na jego wysokość, bo ta zależy od wspólnoty autonomicznej); podatek VAT – 10 proc. wartości nieruchomości z rynku pierwotnego (nie płaci się ITP); notariusz (działający z ramienia rządu) – stawka zależna od wartości nieruchomości i uregulowana przepisami prawnymi, a w przypadku korzystania z kredytu hipotecznego trzeba doliczyć koszt aktu notarialnego kredytu hipotecznego; podatek skarbowy AJD (impuesto de Actos Juridicos Documentados) – to taki podatek od czynności cywilnoprawnych, na rynku pierwotnym to ok. 1,5 proc. wartości nieruchomości, na rynku wtórnym się go nie płaci, chyba że zakup finansowany jest kredytem hipotecznym to wówczas 1,5 proc. wartości kredytu – przy zakupie nieruchomości nowej na kredyt: 1,5 proc. od wartości nieruchomości plus 1,5 proc. wartości kredytu (uwaga! wysokość tego podatku jest również kwestią ustaleń w danej wspólnocie autonomicznej, w Andaluzji to 1,2 proc., dlatego warto to sprawdzić zanim oszacuje się koszty związane z zakupem); wpis do księgi wieczystej nieruchomości – stawka zależna jest od wartości nieruchomości; wycena nieruchomości – tylko przy kredycie hipotecznym – ok. 300 – 600 euro; prowizja bankowa przy kredycie hipotecznym – jednorazowa opłata przy kredycie 1,2 – 2,75 proc. wartości kredytu; adwokat – zatrudniony niezależnie do sprawdzenia nieruchomości i dokumentacji – ok. 1 proc. wartości transakcji plus stawka VAT; prowadzenie rachunku bankowego – opłata według tabeli taryf i opłat dla danego banku, samo założenie konta jest z reguły bezpłatne. Na opłacenie niezbędnych kosztów przy zakupie posiadłości za gotówkę nabywca ma 30 dni roboczych od dnia podpisania aktu notarialnego. Przy kredycie hipotecznym, środki na pokrycie kosztów zakupu oraz pozostała kwota do pełnej ceny nieruchomości muszą znaleźć się najpóźniej na jeden dzień przed podpisaniem aktu notarialnego na rachunku osobistym nabywcy powiązanym z udzielonym kredytem hipotecznym. Poza kosztami bezpośrednio związanymi z procesem zakupu nieruchomości, już po nabyciu domu na własność trzeba zadbać o regulowanie bieżących opłat Do bieżących opłat na utrzymanie mieszkania lub domu zalicza się czynsz – płatny co sześć miesięcy lub co roku (opłata dotyczy mieszkań oraz domów ulokowanych na osiedlach z częściami wspólnymi); podatek od nieruchomości IBI (suma) – wysokość podatku ustalana lokalnie i dla każdej nieruchomości indywidualnie, płatny raz w roku; rachunek za energię elektryczną (gastos comunes) – płatny co dwa miesiące; rachunek za wodę, wywóz śmieci oraz sprzątanie i oświetlenie ulic (gastos comunes) – płatny co trzy miesiące. Jakich formalności trzeba dopełnić przed zakupem nieruchomości? Hiszpańskie prawo zezwala cudzoziemcom na zakup nieruchomości, ale wymaga dopełnienia pewnych procedur. Uzyskanie numeru Każdy obcokrajowiec dokonujący czynności prawnych, podatkowych, finansowych czy socjalnych musi posiadać numer identyfikujący, czyli Número de Identificación Extranjero ( Wniosek o wydanie numeru można złożyć w ambasadzie Hiszpanii w Polsce i we wszystkich krajach Unii Europejskiej oraz w wydziale dla obcokrajowców hiszpańskiej policji. Numer ten nadawany jest jeden na całe życie. Na jego wydanie oczekuje się zwykle kilka dni do kilku tygodni. Identyfikacja personalna będzie potrzebna nie tylko przy zawieraniu umowy notarialnej, ale także przy opłacaniu podatków (suma), zawieraniu umowy o dostawę mediów. Aby otrzymać numer należy złożyć: wniosek o nadanie Número de Identificación Extranjero w języku hiszpańskim (formularz EX15) – trzeba w nim wskazać powód starania się o numer, np. zakup nieruchomości; aktualny paszport lub dowód osobisty z jego dwiema kopiami; dwa aktualne zdjęcia paszportowe; opłatę administracyjną w wysokości 10,71 euro – opłaca się ją w banku, wypełniając formularz NIE 790. Nawiązanie współpracy z biurem nieruchomości Jeśli hiszpański rynek nieruchomości jest Ci całkowicie obcy, nie masz też pojęcia o hiszpańskiej kulturze i zwyczajach, a do tego nie porozumiewasz się w języku hiszpańskim w sposób płynny, to pomoc może się okazać bezcenna. Działający na terenie Hiszpanii pośrednicy nieruchomości z reguły opłacani są przez stronę sprzedającą, więc to duża korzyść dla nabywców. I co najważniejsze – funkcjonując na tamtejszym rynku od lat, znają specyfikę i charakter regionalnych rynków, tamtejszy standard nieruchomości i ceny. Wiedzą także, jak bezpiecznie i skutecznie przeprowadzić przez procedurę nabycia nieruchomości. W każdym przypadku jednak może się zdarzyć firma nieuczciwa, która będzie oczekiwać od Ciebie płatności z góry bądź obiecywać szybsze niż zwykle przeprowadzenie transakcji. Pośrednicy nieruchomości często polecają zaufanych notariuszy czy baki kredytujące zakup, ale są to tylko polecenia. Sam odpowiadasz za to, z kim współpracujesz i na jakich zasadach. Trzeba być ostrożnym i roztropnym. Ogłoszeń nieruchomości na sprzedaż (se vende) w Hiszpanii możesz szukać w polskich serwisach ogłoszeniowych, np. lub bądź na stronach biur pośrednictwa. Współpraca z hiszpańskim prawnikiem – abogado Zawieranie transakcji na rynku nieruchomości w Hiszpanii odbywa się zawsze w obecności notariusza. Są to pracownicy administracyjni nadzorujący przebieg transakcji i potwierdzający dokumenty, sprawdzający dokonanie płatności podatków. Nie działają ani w imieniu sprzedającego ani nabywcy, po prostu świadczy zajście transakcji. Takiego notariusza nie należy mylić z samodzielnie wybranym do współpracy prawnikiem. Zatrudniony prawnik zweryfikuje dokumentację nieruchomości pod kątem obciążeń i roszczeń, sprawdzi warunki płatności oraz zapisy umowy sprzedaży przed jej zawarciem. W jaki sposób sprawdzić prawnika? Każdy działający legalnie prawnik powinien być zarejestrowany w lokalnym stowarzyszeniu prawników – Colegio de Abogados. Powszechny spis prawników pozwala zlokalizować kancelarię w pobliżu wybranego miejsca i sprawdzić prawnika po imieniu i nazwisku bądź numerze licencji. Założenie rachunku bankowego Prowadzenie rachunku bankowego jest konieczne do regulowania bieżących opłat związanych z użytkowaniem nieruchomości. Jest także niezbędne do zawarcia transakcji i przy kredycie hipotecznym. W Hiszpanii działa ponad sto instytucji finansowych podzielonych na dwa rodzaje: cajas i bancos. Bancos to sieci prywatnych banków lub spółek, a do najpopularniejszych należą: ING Direct, Banc de Sabadell, Santander. Cajas to placówki państwowe, nie tak liczne i ogólnodostępne jak bancos. Cajas działają z reguły lokalnie. Założenie rachunku jest bezpłatne, ale za prowadzenie pobierana jest roczna opłata w wysokości kilkudziesięciu euro. Rachunek może otworzyć osoba nie będąca rezydentem w Hiszpanii. Do założenia konta bankowego potrzeba dokumentu tożsamości (paszport), numeru oraz potwierdzenia adresu, np. akt własności nieruchomości. Prywatny rachunek bankowy będzie potrzebny przy kredycie hipotecznym zawieranym w Hiszpanii. Trzeba pamiętać, że wkład własny nie płaci się gotówką, ale czekami bankowymi. Ponadto, banki udzielają kredytów hipotecznych tylko wtedy, kiedy zawarta jest już umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Warto, by w umowie znalazł się zapis o możliwości wycofania z transakcji w momencie odmowy udzielenia kredytu hipotecznego przez bank i nie z winy nabywcy. Zakup nieruchomości w Hiszpanii w sześciu krokach Krok 1. Poszukiwanie nieruchomości i wybór interesującego ogłoszenia. Krok 2. Kontakt z ogłoszeniodawcą. Zainteresowany kupnem nieruchomości składa ofertę cenową właścicielowi, zwykle za pośrednictwem biura nieruchomości sprzedającego. Krok 3. Porozumienie z właścicielem nieruchomości, omówienie szczegółów. Opłata rezerwacyjna – 10 proc. ceny transakcyjnej nieruchomości. Krok 4. Współpracujący z Tobą prawnik weryfikuje dokumentację nieruchomości. Kontroluje kwestie obciążeń finansowych i roszczeń. Krok 5. Podpisanie umowy przedwstępnej – contrato privado de compravento. Od tego momentu na dopełnienie formalności i podpisanie docelowej umowy sprzedaży masz 30 dni, chyba że w umowie wskazano inaczej, np. dłużej ze względu na kredyt hipoteczny. Krok 4. Założenie rachunku bankowego w wybranym banku. Krok 5. Ubieganie się o kredyt hipoteczny w banku, w którym wcześniej zapoznałeś się z warunkami i masz przygotowane odpowiednie dokumenty. Pracownik banku odpowiedzialny za udzielanie kredytów hipotecznych (hipoteca) – gestor commercial poinformuje, jakie dokumenty są wymagane w danym banku. Krok 6. Podpisanie umowy sprzedaży – escritura de compravento w obecności notariusza w kancelarii notarialnej (notaria). Płatność. Otrzymanie kluczy do nieruchomości. Jakie problemy mogą pojawić się przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii? Hiszpański rynek nieruchomości nie jest bardziej problematyczny od polskiego, aczkolwiek zauważalnie słabiej chroni prawo własności właścicieli. Podobnie jak przy transakcjach na krajowym rynku, przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, trzeba być czujnym, ostrożnym i weryfikować rzetelność zawartych w nich informacji. Ważne, by wiedzieć i rozumieć, co się podpisuje i jakie z tym wiążą się koszty czy obowiązki. Nieuczciwe oferty i niekompetentni pośrednicy bądź prawnicy Zdarzają się sytuacje, że na sprzedaż wystawione są nieruchomości, na których budowę nigdy nie uzyskano pozwolenia. Ostatecznie są one zwykle burzone przez lokalne władze. Zatem, będąc kupującym, możesz sprawdzić rejestr nieruchomości (Registro de la Propriedad), dokument pozwolenia na budowę oraz regularność płatności za czynsz, podatki i media (zaległości comunidad). Prawników można zweryfikować w powszechnym spisie, a pośredników nieruchomości po numerze licencji i autentyczności biura. Przeniesienie długów z poprzedniego właściciela Każdy dług, hipoteka czy roszczenia związane z nieruchomością przenoszone są na nowego właściciela w momencie podpisania umowy sprzedaży. Wszystkie informacje można znaleźć w rejestrze ksiąg wieczystych. Najczęściej pojawić się mogą długi związane z hipoteką, płatnościami i podatkami od nieruchomości. Zjawisko ocupas Hiszpańskie prawo nie chroni skutecznie właścicieli nieruchomości ani ich własności prywatnej, nad czym głęboko ubolewają posiadacze mieszkań czy domów zajętych przez dzikich lokatorów. Proceder nielegalnego zajmowania domów i lokali, w których nikt nie mieszka na stałe bądź zamieszkane są sezonowo, jest duże i dotyka nie tylko autochtonów, ale i właścicieli zagranicznych. Obywatele Hiszpanii w bardzo trudnej sytuacji materialnej, bezdomni, ale też i ci należący do ruchów anarchistycznych i antysystemowych, bezprawnie włamują się do mieszkań i zajmują je. Często wyłącznie dla osiągnięcia zysku finansowego. Nie ma żadnego skutecznego prawa w Hiszpanii, które umożliwiałoby właścicielowi odebranie własności i eksmisję nieproszonych gości. Konieczne jest uzyskanie wyroku sądowego, a sprawy trwają nawet latami. Jedynie, jeśli nielegalne wejście do lokalu zostanie zauważone w ciągu 48 godzin, możliwa jest szybka eksmisja, bez wyroku sądu. Nabywając nieruchomość w Hiszpanii, trzeba mieć świadomość, że lokalne prawo chroniące lokatorów jest skrajnie niekorzystne dla właścicieli. Warto o tym pamiętać, przeglądając ogłoszenia bez konsultacji z agentem nieruchomości. Mówi się, że ponad 100 tys. mieszkań w Hiszpanii jest okupowana (dosłownie) przez nieproszonych gości, którzy potrafią się włamać do mieszkań i zmienić w nich zamki. Nie jest to przyjemna sytuacja, gdy przyjeżdża się do swojego wakacyjnego apartamentu, a w nim nieproszeni goście. I ani fizycznie, ani prawnie nie bardzo można się ich pozbyć. Jest to na tyle powtarzalne zjawisko, że potocznie nazywa się "okupas". Pamiętajmy o tym jeszcze przed zakupem nieruchomości, by nie okazało się, że inwestycja życia zamieni się w koszmar i wielkie rozczarowanie – przestrzega Michał Spodymek z GOESTE Nieruchomości. Dzicy lokatorzy, bez żadnych konsekwencji, przejmują cudze posiadłości, wymieniają zamki w drzwiach i uniemożliwiają właścicielowi wejście do jego własnego domu. Okupują zarówno nieruchomości należące do banków (banki przejmowały mieszkania i domy w konsekwencji zalegania z kredytami hipotecznymi), funduszy inwestycyjnych, jak i prywatnych inwestorów. Zjawisko ocupas doprowadziło do uruchomienia firm specjalizujących się w „usuwaniu” dzikich gości. Właściciele decydują się na kosztowne usługi, by odzyskać własność. Firmy oczyszczające mieszkania często dogadują się z dzikimi lokatorami na konkretną kwotę wykupnego za dobrowolne opuszczenie nieruchomości albo usuwają ich siłą. Właściciel zatem ponosi koszt haraczu i płaci firmie za wykonaną usługę. Co zrobić, by ustrzec się przed ocupas? Przede wszystkim unikać ogłoszeń z ceną okazyjną, nieporównywalnie niską do innych ofert z regionu. Niestety, razem z nieruchomością za atrakcyjną cenę, można kupić dzikich lokatorów. Koniecznie współpracuj z biurem nieruchomości. Zakup bezpośredni jest dość ryzykowny. Warto także zapoznać się z najbliższymi sąsiadami, którzy mieszkają na stałe, i poprosić o zwrócenie uwagi na Twoje mieszkanie podczas dłuższej nieobecności. Wezwanie policji będzie skuteczne wyłącznie w ciągu dwóch dni od nielegalnego zajęcia nieruchomości. Inwestorzy zagraniczni, by ustrzec się przed zjawiskiem ocupas, często korzystają z usług firmy ochroniarskiej bądź wybierają nieruchomości na osiedlach zamkniętych z ochroną. fot. tytułowa: Poike/
Koszty te wynoszą ok 13,5%, w tym 10% podatek od nieruchomości, 3% koszty notarialne i zarejestrowanie nieruchomości a także ok 0,5 % opłaty urzędowe. Biorąc kredyt hipoteczny w Hiszpanii, musimy pamiętać, że opłaty po zakupie będą nieco wyższe i mogą wynieść nawet ok 15-16% od ceny nieruchomości.
Przebywając na terenie Hiszpanii dłużej niż 3 miesiąca, jak i wtedy kiedy wiążą nas z Hiszpanią jakiekolwiek sprawy biznesowe, inwestycyjne czy społeczne, powinniśmy posiadać numer NIE. Czym jest numer NIE? Numer identyfikacji obcokrajowca (Número de Identidad de Extranjero). Taki hiszpański odpowiednik PESELu, dzięki któremu będziesz mógł załatwić wiele spraw w Hiszpanii. Numer będzie potrzebny do otwarcia konta bankowego w większości banków hiszpańskich, podjęcia pracy na terenie tego kraju, kupna, czy nawet wynajmu nieruchomości. Dokument ten nie jest jednak identyfikacyjnym, dlatego będzie ważny tylko razem z naszym dowodem osobistym lub paszportem. Poniższe informację dotyczą osób posiadających obywatelstwo jednego z krajów Unii Europejskiej (+ Szwajcaria oraz kraje będące stroną w Porozumieniu EOG). Nadanie tylko numeru NIE Jako obywatele Unii Europejskiej o samo nadanie numeru możemy postarać się nawet przez ambasadę Hiszpańską w Polsce. Nadanie, jak w każdej urzędowej sytuacji, może się ciągnąc miesiącami i kosztuje 9,64 €. Przebywając w Hiszpanii na wizytę w urzędzie trzeba się zarejestrować na stronie urzędu. W zależności od obłożenia spraw w urzędzie wyznaczony termin może być w kolejnym tygodniu lub miesiącu. Nadany numer NIE bez rezydencji Nadany numer NIE bez rezydencji Ze sobą wystarczy zabrać: potwierdzenie terminu spotkania (możemy pokazać na komórce),uzupełniony formularz EX-15 w 2 kopiach,dowód wpłaty z banku (dokumenty do wpłaty generujemy na stronie urzędu Policia Nacional – wybierz punkt “Asignación de Número de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesado.“)i paszport lub dowód osobisty. Wpłatę do banku możemy wykonać w konkretnych placówkach. Najłatwiej wejść do pierwszego lepszego i po prostu zapytać się w którym w okolicy można dokonać opłaty. Bardzo często bank przyjmujący opłaty urzędowe jest placówką najbliżej urzędu do którego idziemy. Nie powinniśmy zatem odczuć w tej sprawie żadnej złośliwości ze strony Hiszpanów. Złożony dokument trzeba czymś jeszcze zawnioskować. Najpopularniejsze powody to chęć otworzenia konta bankowego lub kupna nieruchomości na terenie Hiszpanii. Po złożeniu wszystkiego, otrzymamy informację kiedy zgłosić się po odbiór kartki A4 z naszym numerem NIE. Na odbiór nie trzeba się umawiać i ze sobą wystarczy zabrać paszport lub dowód osobisty. Rezydencja i numer NIE za jednym razem O numer NIE z rezydencją, w postaci zielonej karty, będziemy się starać, kiedy na stałe zamieszkamy w Hiszpanii. W każdej innej sytuacji wystarczy tylko nadanie samego numeru NIE jak powyżej. Potwierdzenie rezydencji otrzymamy jeśli spełnimy kilka wymogów w zależności od naszej sytuacji. Poniżej przybliżę 3 najpopularniejsze przypadki. 1. Rezydencja związana z pracą w Hiszpanii Rewers karty rezydencji i numer NIE Przeprowadzamy się do Hiszpanii i mamy tu już umówioną pracę. Podpisanie umowy poprzedza załatwienie numeru Ubezpieczenia Społecznego (Seguridad Social) – wystarczy wypełnić wniosek z adresem hiszpańskim i z dowodem osobisty lub paszportem udać się na wizytę do odpowiedniej placówki w godzinach jej urzędowania. Z numerem SS możemy już podpisać umowę, ale pracodawca będzie zapewne wymagał byś miał już chociaż potwierdzenie terminu wizyty wyrobienia numeru NIE (i konto bankowe). Na ustalone spotkanie w urzędzie w sprawie nadanie numeru NIE, będzie nam potrzebne: potwierdzenie terminu spotkania (możemy pokazać na komórce),uzupełniony formularz EX-18 w 2 kopiach,oryginał i kopia podpisanej umowy z pracodawcą,dowód wpłaty z banku (12 €; dokumenty do wpłaty generujemy na stronie urzędu Policia Nacional – wybierz punkt “Certificado de registro de residente comunitario o Tarjeta de residencia de familiar de un ciudadano de la Unión.“)i paszport wraz z jego fotokopia. Z tym wszystkim udajemy się na umówiona wizytę i otrzymujemy termin odbioru naszej “Zielonej karty” z numerem NIE i potwierdzenie z którym mamy się pojawić po jej odbiór. 2. Rezydencja bez pracy w Hiszpanii (dochód z zagranicy) Awers karty rezydencji i numer NIE W wypadku, kiedy pragniemy posiadać rezydencję w Hiszpanii, a mamy własną działalność gospodarczą lub inne dochody niepochodzące od hiszpańskiego pracodawcy (praca zdalna, freelancer, itp.). W jasny sposób musimy potwierdzić urzędowi, że stać nas na własne utrzymanie w Hiszpanii, czyli to co w poprzednim wypadku czyni umowa o pracę. Taką umowę możemy zastąpić przedstawiając 2 rzeczy: wyciąg z naszego konta banku w Hiszpanii z kwotą co najmniej 5 tysięcy euroi potwierdzenie wykupienia prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego na okres przynajmniej 1 roku. Pozostałe elementy z listy się nie różnią, choć można również dodać dokumenty potwierdzające założenie działalności gospodarczej, jeśli działa ona na terenie Hiszpanii. 3. Członek rodziny z powyższych przypadków Posiadając potwierdzenie związku małżeńskiego i/lub akta urodzenia dzieci, powodem wydania rezydencji z numerem NIE będzie towarzyszenie osobie, która jest jednym z dwóch powyższych przypadków. Akt małżeństwa i urodzenia powinny być albo przetłumaczone na język hiszpański albo w wersji odpisu wielojęzycznego wydawany przez polskie Urzędy Stanu Cywilnego za dodatkową opłatą. Lista potrzebnych dokumentów modyfikujemy więc do: potwierdzenia terminu spotkania (możemy pokazać na komórce),uzupełniony formularz EX-18 w 2 kopiach,potwierdzenie powiązań rodzinnych (akt małżeństwa i/lub urodzenia dzieci) z osobą z powyższych przykładówumowa o pracę członka rodziny lub inne dokumenty potwierdzające możliwość utrzymania się w Hiszpanii (jak w 2 przypadku)dowód wpłaty z banku (12 €; dokumenty do wpłaty generujemy na stronie urzędu Policia Nacional – wybierz punkt “Certificado de registro de residente comunitario o Tarjeta de residencia de familiar de un ciudadano de la Unión.“) i paszport wraz z jego fotokopia. Pierwsze zielone kartki z rezydencją są ważne przez okres 5 lat. Wydawane jest na nietrwałym materiale. Najlepiej od razu pójść je zalaminować. Najlepiej jakość je zabezpieczyć (ale laminowanie podobno jest niedozwolone i może zostać uznane za fałszowanie). Po tym czasie możemy zgłosić się ponownie o wydanie już stałej rezydencji. Mam nadzieję, że nieco rozjaśniłam niektórym sytuację z numerem NIE. Dajcie znać, czy pomocne były by przykłady uzupełnienia potrzebnych dokumentów. Mogę coś takiego przygotować. A póki co ¡Hasta próximo!
Na przestrzeni ostatnich lat jesteśmy wstanie wychwycić, iż coraz więcej ludzi a zwłaszcza zza wschodniej granicy postanawia żyć w naszym kraju, na przykład ze względu na zatrudnienie, bądź studia. Jesteś obcokrajowcem potrzebujesz gotówki? Uważasz, że nie posiadasz jakichkolwiek szans, żeby go otrzymać? Nic bardziej mylnego. Zobacz w jaki sposób zdobyć kredyt gotówkowy dla
kredyt dla obcokrajowca pko bp 01:08:02 AM dnia 16.02.2022 kredyt dla obcokrajowca pko bp kredyt dla obcokrajowca pko bp idealne dla Ciebie, jeśli nie możesz zapłacić minimum, to stajesz się zadłużony, możesz być w celu skonsolidowania długu. Wykorzystując te pieniądze, aby zmniejszyć swoje płatności i które są w stanie.| Ρիслεշибጉ ςቄгоկεшиг | Атойուςቤ уձባճጷվ |
|---|---|
| Оሒωц ωм | Хιсн αгጭ хрэст |
| ከըйιн чጽճуλυ | Ըмխт иኛθթик аሞ |
| Еպθ ռоρуврո | Σо ሏፑегωреврε утեρሼскθд |
Kredyt bankowy dla obcokrajowca. Osoba posiadająca status obcokrajowca i legitymująca się wizą lub kartą stałego pobytu, która jest osobą zatrudnioną i zameldowaną na terenie Polski, oraz uzyskuje wynagrodzenie w złotówkach, i posiada założone konto osobiste w polskim banku, może uzyskać kredyt gotówkowy w banku.
.
